Corretores apontam 4 dicas para quem quer comprar imóveis no Jaraguá

"imoveis jaragua" é um dos termos mais procurados
na internet no contexto do bairro Jaraguá

"Imoveis jaragua", "jaragua imoveis", "imobiliaria no jaragua" e "imoveis no jaragua sp" (assim mesmo sem acento) são alguns dos termos mais procurados na web quando o assunto é o distrito mais alto da cidade de São Paulo, de acordo com algumas ferramentas de palavras-chave do Google.

Não é por acaso, então, que a população do bairro que era de aproximadamente 145 mil no início dos anos 2000 tenha passado para mais de 200 mil pessoas na atualidade, um acréscimo de mais de 50 mil habitantes em pouco mais de uma década.

Apesar de mais contido, o crescimento populacional na região vai continuar nos próximos anos. Conforme projeções populacionais da Fundação Sistema Estadual de Análise de Dados (Seade), o distrito terá mais de 230 mil habitantes em 2030.

Isso significa que em cada um dos 28 quilômetros quadrados divididos em mais de 40 vilarejos do bairro Jaraguá vivem atualmente pouco mais de 7 mil pessoas e que, dentro de 15 anos, essa densidade demográfica será de mais de 8 mil habitantes, ou seja, igual a de São Paulo e, acredite, duas vezes e meia maior que a de Xangai, que é uma das cidades mais populosas do mundo.

Mapa com as fronteiras do bairro Jaraguá

É diante desta conjuntura que dois profissionais corretores da região se propuseram a apontar 4 dicas para quem quer comprar imóveis no Jaraguá, confira:

• Dica 1: observe a localização
  
  Reconheça quais são os vilarejos do bairro Jaraguá. "Algumas vilas são melhores para morar do que outras", diz Ricardo Ribeiro da Pillares Imóveis, "lugares como a Cidade D'Abril, Jardim Vivam e Nações Unidas, por exemplo, são mais valorizados porque além de contar com casas melhores possuem escola, condução e comércio muito próximos", revela.
  
  De acordo com Ribeiro, o preço médio de uma casa com dois quartos, sala, cozinha, banheiro e garagem no distrito varia de R$ 230 mil (sem documentação) a até R$ 300 mil (com documentação); e o valor de um apartamento com dois quartos, sala, cozinha, banheiro  e uma vaga na garagem sai em média por R$ 190 mil (sem documentação) e R$ 230 mil (com documentação).
  
  Os três gráficos do "Blog do Estadão - Dados" que podem ser visualizados a seguir expõem, na sequência, o valor de cada quadra, o valor do metro quadrado (somando a área construída e o terreno) e o valor do metro quadrado apenas do terreno no bairro, observe (clique para ampliar):

  

  Valor de cada quadra do bairro Jaraguá.
  Vide legenda (quanto mais escuro, mais caro).
  Fonte: Estadão.

  

  Valor do metro quadrado no bairro Jaraguá.
  Vide legenda (quanto mais escuro, mais caro).
  Fonte: Estadão.

  

  Valor do metro quadrado dos terrenos no bairro Jaraguá.
  Fonte: Estadão.

  
  
  Para visualizar os mapas completos e comparar os imóveis do Jaraguá com os de outros bairros da capital paulista, acesse o artigo "Os mais completos mapas de valor de imóveis em SP" do já referido blog do Estadão.

• Dica 2: pesquise a vizinhança
  
  "Saber quem mora e o que acontece nas cercanias antes de comprar qualquer imóvel é fundamental", diz o sócio da E. Bressa Corretora de Imóveis, Joaquim Bressa, "seja casa ou apartamento, o ideal é pesquisar o lugar em períodos alternados, isto é, o comprador deve visitar a região pela manhã, tarde e noite, conversar com os moradores, fazer perguntas sobre questões como violência e qualidade da vizinhança, ele deve verificar se há problemas como os que geralmente ocorrem quando há muitos bailes funks nas imediações, carros com som muito alto, etc.", informa.
  
  Desde 2012, o infográfico "Criminalidade bairro a bairro" do Estadão relata estatísticas de roubos, furtos, homicídios, lesões corporais, estupros, latrocínios e tráfico de drogas em todos os distritos de São Paulo.
  
  Com base nesse infográfico é possível verificar que, em 2016, o Jaraguá é o 55º bairro com mais furtos em uma lista de 96 distritos. Confira:

  

  Infográfico expõe que houve 130 roubos até agosto de 2016
  no bairro Jaraguá. Fonte: Estadão.

  
  Para comparar o Jaraguá com outros bairros e em outros quesitos relacionados à "violência" e verificar se vale a pena comprar um imóvel neste lugar visite a página "Criminalidade bairro a bairro".

• Dica 3: verifique o estado de conservação da casa
  
  De acordo com Ribeiro, há proprietários que tentam vender um imóvel muito antigo pelo preço de um novo e o comprador precisa ficar atento para não acabar pagando mais por menos.

• Dica 4: desconfie se o negócio for bom demais
  
  Segundo Bressa, os compradores devem desconfiar se os valores forem muito baixos. Eles precisam conferir os documentos e verificar se os atuais proprietários não possuem pendências jurídicas.

No geral, os compradores devem checar a escritura, certidões pessoais, nome do proprietário e outros documentos relacionados. Esse trabalho pode ser feito por uma corretora, porém, o comprador precisa verificar se a corretora tem credibilidade e boa reputação no mercado antes de contratar.

Sobre o Autor:

Marinaldo Gomes Pedrosa é formado em Jornalismo pela UniSant'Anna. Vive no bairro Jaraguá desde 1976.